Szja-bevallás: fontos határidőre figyelmeztetnek, több százezres bírság forog kockán

Május 20-án lejár az SZJA-bevallás benyújtásának határideje, ám sok bérbeadó még mindig nincs tisztában azzal, hogy a rezsiköltségek is bevételnek számítanak, és a NAV szigorúan ellenőrzi a mulasztásokat. A Niveus Consulting Group figyelmeztet:

A leggyakoribb hibák közé tartozik, hogy a bérbeadók nem megfelelően számolják el a költségeket, nem veszik figyelembe a bérlő által fizetett rezsit a jövedelem kiszámításakor, vagy elmulasztják a bérleti szerződés meglétét. „Sokan nem tudják, hogy a bérlő által fizetett közüzemi díjak is bevételnek minősülnek, még ha közvetlenül a szolgáltatóhoz érkeznek is” – hívta fel a figyelmet Bagdi Lajos, a Niveus partnere. Ez a mulasztás különösen kockázatos, mivel a NAV digitális rendszerei már képesek azonosítani az ilyen tranzakciókat.

Az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet minden magánszemélynek be kell vallania, amely után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni. A jövedelem meghatározható tételes költségelszámolással – például karbantartási vagy felújítási költségek levonásával – vagy 1 százalékos átalányköltség alkalmazásával. Sokan azonban nem élnek ezekkel a lehetőségekkel, pedig a helyes elszámolás jelentősen csökkentheti az adóterhet. Tételes elszámolás esetén a számlákat és nyugtákat az elévülési idő végéig meg kell őrizni, különben a NAV elutasíthatja a költségek levonását. További problémát okoz, ha a bérbeadó adószám nélkül állít ki számlát, ami komoly adójogi következményekkel járhat. 

– hangsúlyozta Bagdi Lajos. A hatóság digitális eszközei lehetővé teszik, hogy adatokat gyűjtsenek közműszolgáltatóktól, online hirdetési platformokról vagy akár banki tranzakciókból, így nehéz „láthatatlannak” maradni. A NAV az elmúlt években jelentősen fejlesztette ellenőrzési rendszereit, és az előkészített bevallási tervezetek is segítik a bérbeadókat. Tavaly körülbelül 170 ezer magánszemély vallott be bérbeadásból származó jövedelmet, közel fele olyan esetekben, amikor a bérlő magánszemély volt. Ezekről a tranzakciókról a NAV-nak nincs közvetlen információja, ezért különösen fontos, hogy a bevallásban pontosan szerepeljenek.

A Niveus tanácsa egyértelmű: az ingatlan-bérbeadás nem „félhivatalos” tevékenység, hanem szigorúan szabályozott adózási kötelezettség. Aki nem fordít kellő figyelmet a részletekre, súlyos bírságokkal szembesülhet. Érdemes tehát alaposan átnézni a bevallást, és szükség esetén szakértő segítségét kérni, hogy elkerülhetők legyenek a költséges hibák.

Nyitókép forrása: Kisbenedek Attila / AFP